Convertirse en Arrendante?

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EEUU: But before deciding to become a landlord, ask yourself whether you have the time, temperament and skills to manage from a distance.
Qué tomar en cuenta para decidir qué hacer con un inmueble en el que no se vive permanentemente.

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Reforma del Reglamento a la ley 7933

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La ley 7933 del 28/10/1999, ley reguladora de la propiedad en condominio tiene un Reglamento que es un decreto ejecutivo. No confundir con el Reglamento de Condominio y Administración, que consta en la constitución de cada condominio. El decreto 32303 que ha regido hasta ahora ha sido modificado mediante decreto Nº 45214 MIVAH-MEIC-TUR, publicado el pasado 22 de octubre de 2025 en ALCANCE 136 A LA GACETA 198 (ver aquí ) Hay un video de resumen aquí . El decreto introduce cambios en dos áreas: en los procedimientos de constitución de condominios y las en normas que regulan el funcionamiento de los órganos del condominio, afectando al administrador, condóminos, asambleas y actas. En esta nota trataremos este segundo grupo de elementos. Los principales cambios son: Se ha eliminado el concepto de “mayoría simple” que contenía del 32303 que indicaba que era “ el 50% más uno del total de votos o condóminos ,” concepto totalmente erróneo ya que en condominio no se vota por condómino, sino por...
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Certificaciones para cobro judicial de cuotas comunes

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Es muy usual encontrar errores en las certificaciones de cobro judicial: nombres de deudores que NO son el propietario registral (a veces ni su representante), nombres de condominios que no son el correcto registral o no es el nombre completo, confusión en cédulas jurídicas de condominios, etc. Para poder hacer un proceso de cobro judicial se requiere certificar el saldo adeudado y esta certificación tiene estos requisitos: A) Dirigida al despacho en el que se planteará el cobro. En el informe registral de la filial se observa la ubicación y se contrasta con las áreas de cobertura jurisdiccional de cada circuito  aquí . Indicar que es para ejecución de hipoteca legal por obligaciones de condominio no cumplidas según el artículo 20 de la ley 7933. B) Condominio acreedor Nombre registral del Condominio Número de Matriz Cédula Jurídica (Esto se obtiene del informe registral de la Matriz) C) Condómino deudor Nombre registral del propietario Número de finca con...
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Marco legal de las asambleas virtuales

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Ha sido modificada la ley 7933 para dotar de un sustento normativo a las asambleas realizadas por medios virtuales en el condominio. Mediante ley 1 0746 del 26/08/2025 , Reforma Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, aparecida en La Gaceta número 179 del 25/09/2025, se han reformado los artículos 24 y 25 de esta forma: Artículo 24- Serán de competencia de la Asamblea de Condóminos las resoluciones sobre asuntos de interés común, no comprendidas dentro de las facultades y obligaciones del administrador. Esta Asamblea se celebrará según el reglamento de condominio y administración y en la presente ley; deberá realizarse como mínimo una vez al año. Las asambleas ordinarias o extraordinarias se podrán realizar de manera virtual a través del uso de medios tecnológicos, utilizando para ello cualquier medio tecnológico en el tanto se garantice la interacción integral, multidireccional y en tiempo real entre los miembros del órgano y todos aquellos que participen de la sesión. Deberán e...
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