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Inscripción de Asambleas de Condóminos

Para poder inscribir en el Registro Público un nombramiento de administrador de un Condominio, el Acta de Asamblea de Condóminos debe reunirse estos requisitos mínimos: 1.- En el encabezado debe señalarse el nombre completo y registral del Condominio, el número de folio real de la finca matriz y el número de cédula jurídica que se le ha asignado. 2.- Debe indicar, si el Reglamento hace diferenciación únicamente, si la Asamblea es ordinaria o extraordinaria. 3.- Debe constar si se reúne en primera o segunda convocatoria, referencia breve al lugar y el dato de la fecha y hora. 4.- Debe indicarse los presentes y el porcentaje de valor que se encuentra debidamente representado. 5.- Debe indicarse ordenadamente los diversos acuerdos que se tomen, separando claramente la discusión de la votación y aprobación (o rechazo) de las mociones propuestas. 6.- Si el acuerdo es de nombramiento de administración, debe constar el nombre completo de quien es nombrado, con su

Cuotas comunes en Propiedad en Condominio y obligados

La propiedad en Condominio implica dos condiciones que tienen consecuencias patrimoniales sobre los propietarios, aún sin que sea específicamente su voluntad y que en otro tipo de propiedades no son automáticas: 1.- Hay gastos comunes que deben ser cubiertos por los propietarios de forma ineludible 2.- Estos gastos comunes son un gravamen de tipo legal ineludible y preferencial y el adquirente de una filial es obligado solidario. La Ley Reguladora de Propiedad en Condominio (7933) señala que (artículo 13) “Los propietarios están obligados a sufragar los gastos de administración, conservación, y operación de los servicios y bienes comunes. La renuncia, tácita o expresa, al uso y goce de las cosas comunes, no relevará al condómino de sus obligaciones en cuanto a la conservación, la reconstrucción de dichos bienes, o el pago de cuotas de mantenimiento, ni de ninguna obligación derivada del régimen”. Estos gastos comunes, una vez aprobados por la Asamblea son obligatorios sin pode

Precios de alquiler de oficinas en el Mundo (The Economist)

Londres llega casi a los $2,000 al año por metro cuadrado y México está abajo con menos de $500 al año por metro cuadrado. En Costa Rica estaremos cerca de los $240-$360 por metro cuadrado al año. Claro si no es San José centro que anda cerca de los $12 a los $120, más cercano a a los precios en Avenida Mediterránea o en Avenida Báltica, a pesar de que muchos dueños crean que viven en Pacifica o en Marvin Gardens. Ver: http://www.economist.com/markets/indicators/displaystory.cfm?story_id=15772148&fsrc=rss

Convertirse en Arrendante?

EEUU: But before deciding to become a landlord, ask yourself whether you have the time, temperament and skills to manage from a distance. Qué tomar en cuenta para decidir qué hacer con un inmueble en el que no se vive permanentemente. Ver: http://online.wsj.com/article/SB10001424052748704187204575101543551893842.html?mod=rss_Buying_and_Selling

Tiendas en Centros Comerciales reducen tamaños

EEUU: Sizing Up Property, Mall Stores Try to Shrink " But mall landlords often can be persuaded to accept downsizing, because it keeps the retailer in place, avoiding a dark storefront. " Importante ejercer este poder en los Condominios Comerciales. Una vez que la propiedad se empieza a vaciar el declive se acerca. Quizás los desarrolladores puedan observar y reducir tamaños de locales para una mayor productividad por metro cuadrado Ver: http://online.wsj.com/article/SB10001424052748704059004575127711780438090.html?mod=residential_real_estate

Condominios Chilenos tras terremoto

CHILE: Los empresarios de la construcción deben entender que sus obras siempre deben edificarse acorde a las estrictas normas antisísmicas vigentes en nuestro país y que los materiales utilizados en ellas deben ser los idóneos para soportar las inclemencias de la naturaleza. Y cuando los profesionales que han intervenido en el proceso constructivo no hayan hecho bien sus encargos, la obligación de toda inmobiliaria es responder inmediatamente ante sus clientes, sin esperar a que éstos los apremien. Ver: http://www.elmostrador.cl/noticias/pais/2010/03/15/solo-dos-inmobiliarias-han-cumplido-sus-obligaciones/

Vecinos de edificio dañado presentan recurso legal por temor a derrumbe

Por daños severos que amenazan a un condominio en Chile, presentan recurso ante la Municipalidad para que esta administrativamente ordene la demolición si procede. Afortunadamente nuestra legislación prevé una mejor solución por medio del Interdicto de derribo. Los administradores deben estar vigilantes de obras que puedan amenazar su condominio y deben proceder en su defensa. Claro está, esto revela la importancia de contar siempre con una personería vigente. Si carece de ella su condominio es una situación que debe corregirse de inmediato . Es muy probable que un condómino que sufra un daño sienta que puede sentar responsabilidad en el administrador si éste no pudo actuar por carecer de poderes inscritos, teniendo un acuerdo que se los otorgaba (y la obligación de inscribirlo y ejecutarlo). Noticia completa en: http://www.latercera.com/contenido/680_232297_9.shtml

Dos sencillas formas para que la Administración evite ser multada por fumado en el Condominio.

Esta semana algunos restaurantes han anunciado que se unirán a una campaña publicitaria de la farmacéutica Pfizer para promocionar sus pastillas para dejar de fumar (pues no es una norma formal), con la que impedirán del todo el fumado en sus locales. Esta tendencia va en aumento y cada vez más se concibe el fumado como algo socialmente nocivo, pues en el ámbito individual ya hay estudios médicos suficientes que prueban el tremendo daño individual a diversos órganos y sistemas completos: básicamente es un veneno. Hay varias facetas de este problema como la discusión política sobre si el Estado tiene derecho de impedir conductas por el costo social (en servicios médicos) y a cuáles conductas se les aplicará esta política (como al fumado) y a cuáles no (como a la comida chatarra) aún y cuando los daños individuales y costos sociales puedan ser similares; más allá del tema global de hasta dónde tiene el Estado el derecho de quitarme mi derecho de hacerme daño, sin caer en una política