Qué son las normas de convivencia 2
Para evitar eso conoceremos algunos de los errores más comunes:
a) Añade prohibiciones: Las prohibiciones que contiene el Reglamento de Condominio y Administración son posibles porque la persona que ha adquirido acepta el Reglamento. Esta aceptación no es siempre expresa y de hecho a veces es hasta desconocida, pero se presume en nuestra ley: “Quien adquiera derechos en un condominio quedará sujeto al reglamento existente.” Artículo 34, Ley 7933 del 28/10/1999, Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. Si no se indica ninguna norma sobre tenencia de mascotas o animales de compañía, no podría una norma de convivencia prohibirlo. Claro que, si en el Reglamento se autoriza a la Asamblea a regular el uso de las áreas comunes, podría ser que se disponga que no pueden circular por esas áreas y habrá algunas discusiones legales pues los límites no son tan claros.
b) Quita derechos: De forma inversa, si hay un derecho en el Reglamento de Condominio y Administración, no podrá eliminarlo un acuerdo de asamblea. Pensemos el caso en que se permite modificar fachas y decidiera la Asamblea prohibirlo. De nuevo, los límites no son claros y hay situaciones discutibles como que se disponga que no se pueden hacer obras en bienes comunes, y dado que la fachada en un condominio vertical será un bien común (por ser un elemento estructural), le caería esa prohibición. No podría sin embargo incluir las ventanas que no son un bien común si no se determina expresamente pues no es un elemento estructural.
c) Amplía limitaciones: Muy similar a las prohibiciones, en este caso partimos de un derecho, pero se amplían sus limitaciones. Por ejemplo, que hay derecho de estacionar dentro del área de cada filial, pero no incluye vehículos pesados y por asamblea se decide que tampoco incluye vehículos de carga liviana. Esa zona es privada y no puede una Asamblea ampliar la limitación que recae sobre ella, a otros vehículos.
d) Repetir el Reglamento: En ocasiones se pretende hacer una especie de resumen de las normas vigentes en las normas de convivencia, lo que es loable pero, además de ser un problema de técnica de redacción pues es innecesario incluir en normas nuevas lo que ya existe, crea inseguridad jurídica al acordar normas, iguales a los inscritas, pero nuevas y frescas, es decir, impugnables dentro de los tres meses luego de su firmeza, como lo indica el artículo 26 de la Ley 7933 del 28/10/1999, Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. Lo correcto es tomar los acuerdos necesarios y si se desea hacer un resumen en el que se indique cuáles normas provienen del Reglamento y cuáles de acuerdos de asamblea.
Por supuesto que acordar su adopción incumpliendo con el quórum mínimo de votación es un error más a evitar.
