Doctor Condominio

 Es frecuente que surja la consulta por parte de personas cuya filial está en copropiedad, acerca de su participación en las Asambleas de Propietarios. Esa consulta se orienta generalmente a cuestionar por qué se exige un poder para estar representados como filial única y no se permite que (a) participe solo uno de los copropietarios o (b) participen ambos. Este es un requisito legal que frecuentemente se omite y vamos a explicar su fundamento e importancia. 1.- La copropiedad en el Código Civil. Nuestro Código Civil indica: ARTÍCULO 270.- Cuando una cosa pertenezca simultáneamente a dos o más personas, los dueños ejercen conjuntamente todos los derechos del propietario singular, en proporción a la parte que cada uno tenga en la propiedad común. Esto lo que quiere decir es que cuando una propiedad pertenezca a varias personas, cada uno solo puede ejercer los derechos que se corresponden sobre su porción. Tiene una segunda consecuencia y es que deberían, para poder ejercer el 100% d...

  En ocasiones, en algunos condominios, cuando se está por aprobar el presupuesto, surgen voces que proponen que determinado gasto no se apruebe y que, en su lugar, un grupo de condóminos se reúna y haga la obra por ejecutar. La solidaridad es un valor muy importante y, de hecho, si más condóminos se vincularan sin duda podrían bajar gastos en la contratación de bienes y servicios. Así que antes de rechazar sin análisis esta idea, hay algunos elementos que hay que tomar en cuenta. 1.- Competencia y conocimientos: Un proveedor de un determinado servicio se dedica de forma usual a una actividad, por lo que seguramente ha acumulado, más experiencia que alguien que hace esa misma labor de forma esporádica. Además, si es una empresa más formal y con mayor trayectoria, además de esa experiencia tendrá equipos y conocimientos más adecuados para la realización de la labor y sus incidencias. 2.- Especificaciones técnicas: Una obra en condominio, y en general una adquisición en cualq...