Doctor Condominio

Es cierto que una fachada es un área, es decir ocupa algún área física en el Universo como materia que es, pero técnicamente la fachada es una cara de una edificación. El Reglamento de construcciones dice en su artículo I.3-Definición de términos, lo siguiente: “ Fachada: Es el alzado o geometral de una edificación. Puede ser frontal (exterior), lateral, o posterior; o interior, cuando corresponde a patios internos .” Como cara de un cuerpo que es, lo que nos debe importar es el cuerpo mismo (en este caso una pared), no su cara. La cara es sólo la superficie visible del cuerpo, la naturaleza jurídica de esa pared es lo que debe de interesarnos. Veamos qué nos dice la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio sobre las cosas comunes. En su artículo 10 hace una enumeración de cosas comunes, citando las paredes maestras y medianeras en las edificaciones verticales. Por otra parte, el Reglamento de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio nos indica (artículo 1):...

Hace algunos días se suscitó mucho interés por las condiciones de venta de un proyecto inmobiliario, que parece fue muy publicitado en fin de año en televisión nacional. Todo se originó por una publicación de un abogado . La empresa contestó en su perfil de la red social Facebook y el abogado hizo algunas adiciones a su publicación original así como una réplica , y luego hizo un llamado a quienes se encuentren en situación similar a la de su cliente a que lo contacten. No es nuestra intención entrar al fondo de este asunto ya que no conocemos los detalles, sin embargo sí hay algunas situaciones que merecen reseñarse como lecciones aprovechando el contexto. Hay al menos cuatro preguntas básicas que una persona que desee adquirir en condominio debe hacerse. 1.- ¿Qué está comprando? Es absolutamente lícita la venta de un inmueble por desarrollar, incluso una filial que sólo exista en el papel. Lo importante es ser consciente de ello. El modelo de negocio del desarro...

Para que un cambio arraigue, debe convertirse en una costumbre. Por eso, al inicio del año, es conveniente hacer una lista de nuevas costumbres que recomendamos practicar para que la gestión del condominio sea más segura jurídicamente y de mejor beneficio, tanto económico para propietarios y administraciones,  como en cuanto a calidad de vida para sus residentes. 1.- Construya relaciones, no conflictos: los conflictos nacen solos, no hay que hacer ningún esfuerzo, son como el monte. Pero las relacionas hay que crearlas y mantenerlas como un jardín. Conozca a sus vecinos. Pida que haya momentos y lugares de interacción. Trate de que haya proyectos en común, sencillos y que no impliquen gastos: recuerde que son una excusa para la interacción solamente. Si no tiene tiempo para ello, no se preocupe, comience por el consejo de su abuelita y al menos diga “¡Buenos días!” 2.- Pida cuentas, estúdielas y opine sobre ellas : Hágase la disciplina de leer el informe financiero mensual. Si...

Este año que acabamos de cerrar nos permitió conocer las similitudes (muchas) que hay con la industria de la calidad de vida y eficiencia de los condominios en Colombia. Fuimos invitados a participar del Quinto Congreso de Propiedad Horizontal que se realizó en Cali, Colombia el 22 y 23 de Octubre pasado ( reseña de prensa  y presentación ). Ahí compartimos con las personas asistentes algunas recomendaciones para el proceso de la permanente elevación de la calidad de vida y valor del inmueble, tarea que si la administración del condominio, no se podrá comprender su necesaria participación. Además conversamos algunas de las muchas inquietudes sobre las que hemos venido reflexionando, para poder convertirlas en metas concretas. Por eso, ya trabajamos en proyectos concretos para resolver mejor los conflictos de la convivencia, apoyar mejor a las administraciones de condominios, y para articular mejor a los diversos actores de esta importante industria que clama por la p...