Doctor Condominio

Esta semana algunos restaurantes han anunciado que se unirán a una campaña publicitaria de la farmacéutica Pfizer para promocionar sus pastillas para dejar de fumar (pues no es una norma formal), con la que impedirán del todo el fumado en sus locales. Esta tendencia va en aumento y cada vez más se concibe el fumado como algo socialmente nocivo, pues en el ámbito individual ya hay estudios médicos suficientes que prueban el tremendo daño individual a diversos órganos y sistemas completos: básicamente es un veneno. Hay varias facetas de este problema como la discusión política sobre si el Estado tiene derecho de impedir conductas por el costo social (en servicios médicos) y a cuáles conductas se les aplicará esta política (como al fumado) y a cuáles no (como a la comida chatarra) aún y cuando los daños individuales y costos sociales puedan ser similares; más allá del tema global de hasta dónde tiene el Estado el derecho de quitarme mi derecho de hacerme daño, sin caer en una política ...

En estos días he tenido conversaciones con clientes y amigos sobre el tema del Impuesto Solidario y el tema de la valoración, pero sobre todo en Condominio, donde parece que persisten dudas. Por eso, esta nota va dirigida específicamente al tema del valor de los Inmuebles en Condominio con relación al Impuesto Solidario . Recordemos que el primer paso, el que me determina si tengo o no alguna obligación, es determinar el “valor fiscal de la construcción, incluido el valor de las instalaciones fijas y permanentes”, dice el artículo 6 a) de la Ley. “Los propietarios de bienes en Condominio, deberán adicionar al valor de su filial, el valor que les corresponda proporcionalmente sobre las áreas comunes”, señala el artículo 4 de la Ley (Base Imponible) Ahora bien, varios puntos: 1.- Primero debo saber el tipo de Condominio: Hay condominios Verticales, Horizontales y Mixtos (también de lotes, combinados, etc., pero no son estos los casos que trataremos). En los Condominios Verticales, l...

Los Condominios usualmente tienen un ciclo de vida con relación a las administraciones que sigue más o menos este curso: primero, es administrado por el Desarrollador; segundo, conforme se van independizando del Desarrollador toman uno de dos caminos, o bien contratar una empresa externa o aceptar la oferta de administración de un condómino. Lo curioso es que luego de esto, al haber problemas, suelen tomar de nuevo uno de esos dos caminos, las que tenían empresa de administración buscan un condómino y los que tenían un condómino buscan una administración externa. Luego de esto, si persisten los problemas, el Condominio puede entrar en el punto más peligroso: la apatía y el desinterés, que abre la puerta a administraciones que buscan más su provecho personal que el del Condominio. El desorden, la devaluación del inmueble y de la calidad de vida serán inherentes. Luego de ello, probablemente la vida en Condominio será prácticamente imposible, y poco a poco los propietarios decidirán irs...

Una Administración de un Condominio, tiene dentro de sus obligaciones una que parece muy inocente y es la del artículo 30 en la frase “Corresponderán a la administración… y todos los actos de administración y conservación del Condominio…” Los Administradores de Condominios saben que atender las llamadas, consultas, peticiones a toda hora y por todas las vías, de los condóminos suelen ser una de las fuentes de gastos mayores para la Administración. Gastos de tiempo, energía y dinero. Y como normalmente las Administraciones trabajan en nuestro país por un monto fijo, es un costo que asume la Administración. Ahora bien, una observación detallada permite darse cuenta de que hay condóminos que nunca llaman, otros que sólo muy raramente y que son solamente unos cuantos los que lo hacen a cada momento, que se oponen a todo en las Asambleas, que mandan notas y correos y que llegan a objetar todo, incluso hasta el punto de demandar anulación de acuerdos en la vía judicial, sin mucha base, y hab...

Actualmente se encuentra en etapa final la elaboración del plan PRUGAM 2008-2030, plan regional urbano del Gran Área Metropolitana, que vendrá a sustituir al Plan GAM de 1982 en materia de planificación urbana para el Gran Área Metropolitana. El proceso de formulación del nuevo plan regional urbano tiene programado su cierre técnico para este mes de setiembre, y su cierre oficial para diciembre de este mismo año. Dado el avanzado estado de este documento (que tiene por finalidad convertirse en norma por medio de un Decreto), debe repararse en las consecuencias que traerá su entrada en vigencia para el desarrollo inmobiliario residencial, específicamente para el caso de los condominios. El plan pretende cambiar sustancialmente el funcionamiento de esta figura, en aspectos como los siguientes: Se procurará integrar la red vial de los condominios a la red vial pública: En el artículo 153 del Reglamento de PRUGAM, se da potestad a las municipalidades para que exijan la integración de las c...

Doctor Condominio ha sido asumido como proyecto de trabajo en la Maestría en Administración de Proyectos (PMI) de la Universidad para la cooperación internacional. Un avance del proyecto es. La idea principal del proyecto es la de crear un producto llamado “Doctor Condominio”, que lo que busca es ser una marca que agrupe diversos servicios para quienes estén de cualquier forma vinculadas a condominios; sean administradores, condóminos, residentes, desarrolladores, etc. Los servicios que se desea ofrecer serían: trámites y requisitos legales generales relacionados con condominios, manejo de asambleas, deberes y derechos de los condóminos, manejo de quejas, manejo de conflictos, cuestiones laborales, tributarias, dudas sobre responsabilidades y deberes del administrador, etc. El proyecto busca además enlazar otros servicios que suelen necesitar los administradores, como servicios contables y de construcción, de forma puedan para ampliar su clientela sin aumentar sus costos fijos. La ...

La respuesta es un claro y definitivo NO, sin embargo hay ciertas puntualizaciones que es importante hacer. ¿Qué es ese libro? El libro de actas de un Condominio, es el lugar en donde por ley, deben de asentar los acuerdos de las Asambleas de Condóminos que se celebren. Este libro debe ser autorizado (legalizado) previo a su uso por la Sección de Propiedad Horizontal del Registro Público (la ley dice Propiedad en Condominio, pero el Registro la sigue llamando Propiedad Horizontal). Si el Condominio tiene además dentro de su Reglamento contemplada la existencia de una Junta Administradora, en lugar de un único administrador, deberá legalizar un libro adicional para los acuerdos que en el seno de ese órgano se tomen. El libro puede ser de folios fijos o de folios removibles, opción ésta muy cómoda para la transcripción de actas pues lo único que hay que hacer es imprimir directamente en el libro lo que se digitó en la computadora, sin tener que pasar los acuerdos a mano. Quién es el dep...