Doctor Condominio

Londres llega casi a los $2,000 al año por metro cuadrado y México está abajo con menos de $500 al año por metro cuadrado. En Costa Rica estaremos cerca de los $240-$360 por metro cuadrado al año. Claro si no es San José centro que anda cerca de los $12 a los $120, más cercano a a los precios en Avenida Mediterránea o en Avenida Báltica, a pesar de que muchos dueños crean que viven en Pacifica o en Marvin Gardens. Ver: http://www.economist.com/markets/indicators/displaystory.cfm?story_id=15772148&fsrc=rss

EEUU: But before deciding to become a landlord, ask yourself whether you have the time, temperament and skills to manage from a distance. Qué tomar en cuenta para decidir qué hacer con un inmueble en el que no se vive permanentemente. Ver: http://online.wsj.com/article/SB10001424052748704187204575101543551893842.html?mod=rss_Buying_and_Selling

EEUU: Sizing Up Property, Mall Stores Try to Shrink " But mall landlords often can be persuaded to accept downsizing, because it keeps the retailer in place, avoiding a dark storefront. " Importante ejercer este poder en los Condominios Comerciales. Una vez que la propiedad se empieza a vaciar el declive se acerca. Quizás los desarrolladores puedan observar y reducir tamaños de locales para una mayor productividad por metro cuadrado Ver: http://online.wsj.com/article/SB10001424052748704059004575127711780438090.html?mod=residential_real_estate

CHILE: Los empresarios de la construcción deben entender que sus obras siempre deben edificarse acorde a las estrictas normas antisísmicas vigentes en nuestro país y que los materiales utilizados en ellas deben ser los idóneos para soportar las inclemencias de la naturaleza. Y cuando los profesionales que han intervenido en el proceso constructivo no hayan hecho bien sus encargos, la obligación de toda inmobiliaria es responder inmediatamente ante sus clientes, sin esperar a que éstos los apremien. Ver: http://www.elmostrador.cl/noticias/pais/2010/03/15/solo-dos-inmobiliarias-han-cumplido-sus-obligaciones/

Por daños severos que amenazan a un condominio en Chile, presentan recurso ante la Municipalidad para que esta administrativamente ordene la demolición si procede. Afortunadamente nuestra legislación prevé una mejor solución por medio del Interdicto de derribo. Los administradores deben estar vigilantes de obras que puedan amenazar su condominio y deben proceder en su defensa. Claro está, esto revela la importancia de contar siempre con una personería vigente. Si carece de ella su condominio es una situación que debe corregirse de inmediato . Es muy probable que un condómino que sufra un daño sienta que puede sentar responsabilidad en el administrador si éste no pudo actuar por carecer de poderes inscritos, teniendo un acuerdo que se los otorgaba (y la obligación de inscribirlo y ejecutarlo). Noticia completa en: http://www.latercera.com/contenido/680_232297_9.shtml

Esta semana algunos restaurantes han anunciado que se unirán a una campaña publicitaria de la farmacéutica Pfizer para promocionar sus pastillas para dejar de fumar (pues no es una norma formal), con la que impedirán del todo el fumado en sus locales. Esta tendencia va en aumento y cada vez más se concibe el fumado como algo socialmente nocivo, pues en el ámbito individual ya hay estudios médicos suficientes que prueban el tremendo daño individual a diversos órganos y sistemas completos: básicamente es un veneno. Hay varias facetas de este problema como la discusión política sobre si el Estado tiene derecho de impedir conductas por el costo social (en servicios médicos) y a cuáles conductas se les aplicará esta política (como al fumado) y a cuáles no (como a la comida chatarra) aún y cuando los daños individuales y costos sociales puedan ser similares; más allá del tema global de hasta dónde tiene el Estado el derecho de quitarme mi derecho de hacerme daño, sin caer en una política ...

En estos días he tenido conversaciones con clientes y amigos sobre el tema del Impuesto Solidario y el tema de la valoración, pero sobre todo en Condominio, donde parece que persisten dudas. Por eso, esta nota va dirigida específicamente al tema del valor de los Inmuebles en Condominio con relación al Impuesto Solidario . Recordemos que el primer paso, el que me determina si tengo o no alguna obligación, es determinar el “valor fiscal de la construcción, incluido el valor de las instalaciones fijas y permanentes”, dice el artículo 6 a) de la Ley. “Los propietarios de bienes en Condominio, deberán adicionar al valor de su filial, el valor que les corresponda proporcionalmente sobre las áreas comunes”, señala el artículo 4 de la Ley (Base Imponible) Ahora bien, varios puntos: 1.- Primero debo saber el tipo de Condominio: Hay condominios Verticales, Horizontales y Mixtos (también de lotes, combinados, etc., pero no son estos los casos que trataremos). En los Condominios Verticales, l...