Cómo probar las faltas para aplicar sanciones

De -
La aplicación del régimen de sanciones en condominio no es una tarea fácil. Hay varias razones para esta dificultad: a) Los condóminos al fin y al cabo son clientes y una sanción podría hacerle perder a la administración su preferencia; b) Los regímenes de sanciones en los Reglamentos suelen ser confusos y tan escuetos como indicar que se sancionará conforme a la ley, cuando esta remite en algunos aspectos al Reglamento, dejándonos una referencia circular vacía; c) Por desconocimiento y fallas en el cumplimiento del debido proceso (para este problema ver aquí) y d) Porque en ocasiones no se sabe cómo probar las faltas. Esta nota busca abordar esta última dificultad.
Probar una falta tiene las mismas dificultades de prueba normales de cualquier hecho: ¿Hay testigos útiles y que desean declarar? ¿Hay documentos o grabaciones de cámaras que puedo utilizar?
 
 
 
En cuanto a los testigos, es importante crear dentro del condominio una cultura de respeto del Reglamento que haga que incumplirlo sea lo mal visto o censurado por la comunidad y no sea censurable la testificación de lo presenciado por algún tipo de sentimiento de grupo frente a la autoridad o que se piense negativamente que es un “soplón”. Esto es un tema cultural fuerte de combatir, obviamente. Una cultura de reconocimiento al cumplimiento puede ayudar así como una cultura de orden y de acción inmediata (no necesariamente severa) en caso de incumplimientos.
En cuanto a los documentos, recordemos que nuestro Código Procesal Civil actual sigue la tesis de la libertad en cuanto a los medios de prueba así que en general la respuesta será sí, sí se puede usar, pero es imprescindible que se analicen sus roces con posibles infracciones a derechos de privacidad y se asegure la veracidad de la prueba por un profesional en Derecho.
En cuanto a las grabaciones, es importante hacer la inversión en cámaras de vigilancia, ya que además de que son menos discutibles en cuanto a su uso como prueba judicial, en relación con videos privados de celular, por su publicidad dentro del condominio que elimina preocupaciones de privacidad y derechos de imagen; además de que es evidente que reduce los riesgos de enfrentamientos entre condóminos. No solo nos referimos a venganzas porque alguien aportó la prueba para sancionar, sino para disuadir a esos “vigilantes” que invaden privacidad grabando situaciones con ánimo de justicieros sociales: Hay una cierta cantidad de faltas que pasarán desapercibidas. Es parte de la vida en comunidad. Así como algunos de nuestros errores pasarán desapercibidos. Sobre grabaciones se puede ver más aquí.
Finalmente habrá algunas faltas que son comportamientos que más bien se podrán probar en cuanto a sus efectos. Una actividad comercial tal vez no sea posible de probar directamente, pero se haga evidente por el ingreso de personas en vehículos, mensajeros en motos, horarios específicos regulares, personal con uniforme, publicidad, domicilios sociales o tributarios en el condominio, etc.
Si no podemos probar la falta, pero sabemos que algo sucede, podremos aprovechar para hacer un recordatorio del Reglamento.

Entradas populares de este blog

Ingreso de fuerza de Policía a condominios por fiestas o eventos sociales

De -
Imagen
Un tema que ha suscitado muchas dudas entre las administraciones es si la Fuerza Pública puede o no ingresar en condominio. Esta duda debe responderse exponiendo en qué casos puede ingresar ya que la regla es que no puede hacerlo . El Condominio es una propiedad privada y tiene protección constitucional Los condominios, como toda otra propiedad privada tienen una protección constitucional en cuanto al ingreso de extraños, aunque como es normal, este no es un derecho absoluto. La lectura del artículo 23 Constitucional nos empieza dar una luz de los supuestos en los que puede ingresar una persona a una propiedad privada que no sea suya: ARTÍCULO 23.- El domicilio y todo otro recinto privado de los habitantes de la República son inviolables. No obstante pueden ser allanados por orden escrita de juez competente, o para impedir la comisión o impunidad de delitos, o evitar daños graves a las personas o a la propiedad, con sujeción a lo que prescribe la ley. Por lo menos hay ya
Leer más

Impugnación de Asambleas de condominio

De -
Imagen
Nuestra ley protege el derecho de los propietarios a quienes un acuerdo de asamblea les haya causado algún perjuicio, a que esta sea revisada y si es procedente, sea anulada. El derecho a impugnar ARTÍCULO 26.- … Cualquier propietario que estime lesionado su derecho podrá establecer su reclamo dentro de los tres meses siguientes a la firmeza del acuerdo, y se sustanciará mediante el procedimiento sumario estatuido en el Código Procesal Civil. Este reclamo es tendiente a que se anule la asamblea y se ventila en el proceso sumario del artículo 103.1.9 del Código Procesal Civil: Las controversias sobre la administración de la copropiedad, la propiedad horizontal y el dominio compartido . El objetivo es la anulación de los acuerdos que se estimen lesivos, no necesariamente la totalidad de la asamblea. Es muy importante tener claro que este derecho de impugnar una asamblea solamente le corresponde a los propietarios , es decir que ni la administración ni otros residentes pueden
Leer más

Los derechos de los niños en los condominios

De -
Ser niño es poder dejar volar la imaginación y eso es lo que haremos para tratar de hacer realidad los sueños de ellos. Mi generación aún, y de ahí para atrás con mayor razón, disfrutamos de las bicicletas y patines (o patinetas que casi no había) en las aceras y calles. Nuestras tardes de verano discurrieron subiendo a árboles, corriendo y jugando escondido entre cafetales y lotes enmontados, o simplemente entrando a las casas de nuestros vecinos a conversar con nuestros amigos. Quiero que por un momento se ubique de nuevo en esas tardes de juego al aire libre de su infancia. Hoy ya nada de eso es fácilmente posible en nuestras urbanizaciones. La inseguridad (real o así percibida) aún antes de robar nuestros bienes, le robó el juego al aire libre a nuestros hijos. La realidad es que nuestros hijos e hijas reciben de nuestra parte mensajes mezclados, en donde por una parte les incentivamos (o forzamos) a abandonar las pantallas y dedicar más tiempo al juego sano al aire libre, y por
Leer más