Doctor Condominio

Muchas gracias a quienes participaron de la encuesta sobre las modificaciones propuestas al reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio . Este es el documento que hemos enviado. El documento completo para su descarga está en este enlace .

A partir del día 6 de febrero de 2017 y por diez días hábiles, el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, ha puesto en consulta pública una propuesta de modificación al decreto N° 32303-MIVAH-MEIC-TUR , Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. (Ver aquí comparación entre lo vigente y la propuesta ) Algunas de las propuestas, parecen solamente ir dirigidas a alinear este decreto con los procesos de tramitación de planos a través de la Plataforma APC, sea decreto Nº 36550-MP-MIVAH-S-MEIC , Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción. Como cambios más notables apreciamos: Estacionamientos requeridos para condominios de interés social, se propone uno por cada cuatro unidades habitacionales en los verticales y uno por cada 10 en los horizontales. Obligación de integrar al condominio a la vialidad existente, para que haya continuidad vial futura. Posibilidad de que el condominio tenga cerramiento perimetral solo con se...

Más allá de lo visible, estadísticas de la proporción de metros cuadrados en permisos de construcción, dedicadas a la vivienda en condominio, indican un creciente y sostenido aumento en la preferencia por este tipo de propiedad. Para las ferias de vivienda, hay material sobre consejos antes de comprar casa , y de nuestra parte hemos advertido algunos elementos esenciales a tener presentes antes de comprar en condominio y qué debe de conocer del Reglamento . La insistencia para que las personas compradoras en condominio se informen surge de la realidad de que en condominio cada quien es el principal responsable de la vigilancia y defensa de sus derechos. Cuatro casos recientes son un buen ejemplo de esto: Acceso a la información: Una persona plantea un recurso de amparo contra una administración por “ cobro inadecuado de cuota condominal, acuerdos e información errónea brindada ” y se le indica que “ la parte recurrida no es entidad pública, por lo que es inadmisible...

Quizás una decisión que deba tomarse en su condominio este 2017, sea contratar una administración profesional. Esta decisión debe respaldarse con un contrato. Con mucha frecuencia escucho en los condominios (y hasta a una gran empresa de administración se lo escuché una vez) que basta con el nombramiento porque los deberes son los que están en la ley. Eso es una actitud negligente que da espacio a problemas. Algunos errores frecuentes que deben de evitarse son: Las partes: Con frecuencia he visto contratos en los que quien contrata es una junta de condóminos, cuando lo correcto es que quien contrata sea siempre el condominio, sea representado al efecto por un condómino, o por quien tenga la representación legal inscrita, que bien podría ser otra persona jurídica como una asociación de condóminos. La labor: Las labores deben de estar señaladas con sumo detalle, desde una perspectiva de roles y funciones, principalmente, y luego espacio para adicionar o modificar p...

Una realidad de cualquier gestión humana es que habrá errores. La realidad de que estos errores tienen consecuencias de todo tipo, incluyendo jurídicas, no debe distraernos del deber de buscar y aplicar correctivos para enmendar el error, y de desarrollar los procedimientos necesarios para no volver a incurrir en ellos. Un muy buen ejemplo es el deber que tienen (desde 2015) los condominios de presentar la Declaración anual resumen de clientes, proveedores y gastos específicos (D 151). Hay una cantidad importante de condominios que no cumplieron este deber en 2015. Otros además no lo cumplieron en 2016. Deben tener presente las administraciones que para poder cumplir esta obligación, deben de tener un representante vigente, lo cual no se cumple en todos los condominios, a veces por desconocimiento, otras por negligencia o desatención. El incumplimiento de este formulario tiene la consecuencia establecida en el artículo 83 del Código de Normas y Procedimientos Tributarios ...

La cantidad de vehículos crece sin parar. Muchas razones podemos encontrar, desde pésimo servicio de transporte público, hasta la asociación que se hace del vehículo con un determinado estatus. Pero sea cual sea la razón, hay que ver dónde se acomodan esos vehículos. La regla general es que los vehículos en los condominios deben estacionarse según lo indique el Reglamento. La mayoría indica algo tan escueto como “ en los lugares destinados para ello ”, lo cual es algo redundante ya que en condominio las áreas o bienes deben de usarse según su destino (artículo 8, 15 y el 2 b y c, al establecerse el destino de cada parte del condominio). Como regla general los vehículos deben de estar en los estacionamientos de cada casa, o si es vertical, comercial o cuando así se haya dispuesto, en el área común de estacionamiento asignada o adquirida (si se diseñaron como filiales). De esta forma, sin duda que un área verde, el rancho o la caseta de los oficiales no es un área de estacio...

Es usual que al llegar la época de cambio de año, entremos en la tradición de hacer “metas de año nuevo”, que en un alto porcentaje se ha encontrado que se abandonan prontamente. Algunas de las causas que se han señalado es la falta de un plan con objetivos específicos, una clara asignación de responsabilidades y la ausencia de definición sobre actividades que conduzcan a esos objetivos. En su condominio, esa falta de planificación y acción puede tener consecuencias económicas sobre el patrimonio común y el privado, así como sobre la calidad de vida. Por ello, les proponemos algunas áreas específicas con un ejemplo de indicadores que pueden contribuir a alcanzar mayores niveles de profesionalización en la labor de la administración y por ende en la gestión del condominio. 1.- Requerimientos del servicio: Se ha firmado con contrato para el servicio que la administración y los proveedores brindan.  Estos contratos están disponibles para los propietarios en forma digital a...