Doctor Condominio

Quien vive en condominio no pierde su derecho de poder contratar y recibir servicios particulares, pues después de todo, sigue siendo su domicilio, sea para residencia u oficina. Ahora bien, hay servicios que tienen sus particularidades como redes de televisión e internet por cable o por satélite, servicios de lavado de vehículos, clases privadas grupales de actividades como baile, yoga o similares, o incluso instrumentos musicales. La ley Reguladora de la Propiedad en Condominio se lo permite con una limitación: A RTÍCULO 15.- Los propietarios de fincas filiales podrán establecer a su costa servicios para su uso exclusivo, siempre que no perjudiquen ni estorben a los demás. Internet y televisión por cable y servicios satelitales derivados. Ha surgido el caso de los condominios en donde el desarrollador llega a un negocio con un proveedor de servicio bajo la condición de exclusividad. Este tipo de acuerdos no pueden ser imponibles a los condóminos si no constan en el reglamento....

A raíz de los cambios en el mercado de las compañías de seguridad, por el temor a reclamos de sus empleados por incumplimientos en jornadas, horarios, salario, horas extras, vacaciones, aguinaldo, seguridad social y de riesgos del trabajo, que genera la entrada en vigencia de la Reforma Procesal Laboral , muchos condominios han optado por reducir el personal físico en los condominios e incrementar los dispositivos tecnológicos, principalmente cámaras de vigilancia. Este sistema ha despertado dudas sobre los límites que debe de tener este dispositivo, para no invadir la privacidad de las personas residentes, por lo que es importante clarificarlos, ya que es totalmente posible colocar cámaras de vigilancia en las áreas comunes de los condominios. Hay una protección constitucional de la privacidad (artículo 24) y una legal a la persona sobre su imagen propiamente en el Código Civil (art. 47) que establece que: “la imagen de una persona no puede ser publicada, reproducida, expuesta ...

A partir del día 25 de julio de 2017, entró a regir la Reforma Procesal Laboral y los condominios se enfrentan a un incremento de costos, aunque hay opciones para mantenerlos sin aumento, y a la necesidad de tomar precauciones en dos frentes: con empleados y con proveedores, porque las responsabilidades pueden ser muy fuertes. Con los empleados, la regla es asegurar la correcta ejecución y documentación de los contratos de trabajo, aunque en realidad hay que comenzar un poco atrás: en el proceso de contratación. Una precisa descripción del puesto y sus requisitos, así como una entrevista en la que se evalúe exactamente eso y nada más, permiten avanzar hacia una contratación libre de discriminación. Con la persona contratada hay que cumplir el deber,  que siempre ha sido obligatorio de conformidad con los artículos 23 y 24 del Código de Trabajo, de hacer y firmar un contrato de trabajo. Las obligaciones que se señalan en los contratos (y el código mismo) deben de docume...

Una Planta de Tratamiento es uno de los activos más importantes de un condominio. Una calle puede tener huecos, una piscina estar vacía, pero una planta de tratamiento debe funcionar correctamente de forma continua. Es un bien común del condominio cuyo cuidado y operación es responsabilidad de la administración, sea una Junta o sea administrador unipersonal . DURANTE LA CONSTRUCCIÓN El primer paso es determinar si es necesaria una planta de tratamiento de aguas residuales. Esta es obligatoria para más de 500 unidades por Reglamento para el Control de Fraccionamientos y Urbanizaciones . Si es necesaria, debe obtenerse del Departamento de Agua del MINAE el permiso de vertido de las aguas y la obligación de pagar el correspondiente canon por vertido , en caso de que no haya disponibilidad de alcantarillado sanitario, lo cual se indaga ante Acueductos y Alcantarillados . En caso de que no se vaya a verter esa agua sino que se vaya a reusar, debe cumplirse con el Reglamento d...

En cualquier condominio de tamaño mediano hacia arriba, el patrimonio puede ser muy elevado y requiere de controles muy seguros y efectivos. En Colombia existe la figura del revisor fiscal. No es miembro de la Junta o Consejo de Administración, ejerce funciones de revisión o supervisión de los estados financieros, correspondencia, contratos, etc. Una posible limitación que observamos es que no es obligatorio sino en condominios comerciales y mixtos, y no puede ser propietario en el inmueble, mientras que en residenciales es optativo y de existir, podría ser propietario. Dado que esa figura no existe en nuestra ley , hace algunos días hicimos una encuesta (con 16 respuestas) para conocer la existencia de prácticas de control interno en condominio. Retomaremos este tema de la fiscalización ya que observamos brechas de fiscalización importantes que pueden ser llenadas con buenas prácticas. Si desea participar de ella, aún se encuentra abie...

Muchas personas han sido objeto de robos en sus viviendas, aún dentro de un condominio. Cuando eso sucede existe la expectativa de que habrá un reembolso del valor de lo sustraído, por parte de la seguridad, y se tiene en mente la póliza de responsabilidad que deben de suscribir por ley . La administración debe exigir a los proveedores de servicios, además de estar a dereccho , que la hayan tomado, que se encuentre al día el pago de las primas respectivas y que la cobertura en cuanto a monto sea la requerida ( doscientas veces el salario mínimo lega l, en julio 2017 la suma de C. 53,611,050). Por ejemplo, la del Instituto Nacional de Seguros cubre “ siniestros… en el ejercicio de las funciones propias de su trabajo como Agentes de Seguridad Privados, que realicen el Asegurado y/o sus empleados mientras se encuentren dentro de su jornada laboral ” (artículo 2 de las condiciones generales ) Y se excluyen expresamente: “ Lesiones y/o muerte a personas y/o daños y p...

Cuando las personas compran en condominio , ¿realmente saben lo que compran? Un condominio es una propiedad en donde se mezclan bienes privados y comunes , estos propiedad de todos los condóminos en conjunto. Esta propiedad, incluidas las filiales, tiene un destino predeterminado, que puede ser residencial, comercial, ambos y cualquier otro permitido por ley. Estos bienes comunes pertenecen a todos los propietarios en la proporción que representa el área de su filial en el área total del condominio ( porcentaje de copropiedad ). De esta forma, aquella filial que representa por ejemplo el 1% del área del condominio, será dueña del 1% de las áreas comunes. Todo condominio tiene a su vez un reglamento que regula, al menos, lo referido a: Administración Asamblea de propietarios Gastos comunes Derechos y las obligaciones de cada propietario Sanciones Derechos y deberes de los condóminos Ser condómino confiere una serie de derechos: Usar su propiedad, la privad...